Nii paljude võimalike ümberseadistamise probleemide korral on mõistlik õppida varasemate projektide vigadest. Teadmine, mida ümberehituse korraldamisel mitte teha, aitab teil maksimaalselt ära kasutada oma aega ja raha ning tagada, et teie projekt ei satuks prügikasti. Teie jaoks lihtsamaks muutmiseks koostasime nimekirja seitsmest kõige levinumast ja kõige kulukamast ümberehitusveast.
1. Tormake oma projekti sisse. "Töötage välja hea plaan, hinnake seda ja seejärel töötage see välja, " ütleb Klaus Herring, New Davis asuvas Santa Fes asuva Paul Davise restaureerimise kaastöötaja ja projektijuht. "Kui mõtlete oma projekti läbi ja teate, mida soovite teha, on see pool võitlust.
"Kui näiteks asume mõnda projekti sisse, teeme kõigepealt külastuse, et saada teada, mida meie klient soovib. Seejärel töötame välja kavandi ja plaani, mida vaadatakse mõnikord kolm või neli korda läbi. Läbivaatamisprotsessi lõpuks, on meil projekt hästi kokku pandud, käsitletakse tajutavaid olukordi ja võetakse arvesse ettenägematuid sündmusi, mis on ümberehituses vältimatud."
2. Esimese töövõtja valimine, kellega intervjueerite. Võta aega. Hankige mitu pakkumist. Kontrollige iga võimaliku töövõtja viiteid ja pöörduge kohaliku parema ettevõtmise büroo poole, et teada saada, kas töövõtjale on kunagi viidatud kui ebaeetilisele. Veenduge, et kindlustuskaitse on paigas: Igal töövõtjal peaks olema ettevõtlusvastutuskindlustus ja kõik selle töövõtja heaks töötavad alltöövõtjad peaksid olema kaetud töötajate hüvitise kindlustusega. Veenduge, et kui töövõtja teeb alltöövõtjana tööd, on need ettevõtted kindlustatud. Töövõtjal võib olla kindlustus, kuid tegelikult tööd tegev ettevõte ei pruugi seda teha.
Leidke töövõtja, kes sobib teie isiksusega ja on avatud suhtlemiseks. Otsige üles üks, kes teiega maha istub, oma rünnakuplaani üles kirjutab, lepingusse kirjutab, tööjõu ja materjalide (või kindlasummalise) jaotuse näitab, siis kas olete enne töö alustamist lepingu allkirjastanud.
3. Ebareaalse eelarve koostamine. Mõiste "ebareaalne" all peame silmas eelarvet, mis ei võimalda liikuma hakkamist. Üldiselt peaksite oma eelarve välja arvutama, seejärel suurendama seda 20 protsenti. See peaks olema teie eelarve. 20-protsendiline padi annab meelerahu, kui teie köögiseinte lammutamisel ilmneb teie kandvates naastudes mäda või kui selgub, et terve sein vajab uuesti juhtmestikku.
4. Liiga kokkuhoidlik olemine. "Ärge pange alla neelata sentigi pigistava mõtteviisi poolt, " ütleb koduomanik ja iseenda jaoks mõeldud remodelleerija Philip Bovenkamp Washingtoni Bellinghamist. "Võtke vinüülpõrandakatteid: see on odavam kui keraamiline plaat, kuid see pole nii palju odavam. Ja kui valite plaatide, eristab valmistoode teie maja tõesti äärelinna tüüpilisest spetsiifilisest majast. Nagu öeldud, ärge tehke seda. olge rumal, kui mõtlete väljakutsuva projektiga tegeleda. Kui midagi ületab teie oskuste taseme, ärge proovige ise seda tehes raha kokku hoida; palgake professionaal."
5. Ehitusmaterjalide eest tasumine rohkem kui vaja. Materjalikulude kärpimiseks on hulgaliselt viise, ütles Washingtonis Betoonis ehitaja ja ümberehitaja Don Payne. "Kui te pole ajaga kiirustanud, tasub hoida garaažimüügil, kinnisvaramüügil, kolimismüügil, kirbuturgudel jne vajalike materjalide silm koormata, " ütleb ta. "Saate hankida materjale päästekauplustest, sõpradelt ja äripartneritelt. Olen isegi arendanud suhteid kipsplaatide ettevõtetega, kes annavad mulle kahjustatud kipsplaatide lehti, sest see on odavam kui prügimägi maksmine. Ja see ei pea olema munakividest Kui teie töövõtja on üldse pädev, näeb valmistoode välja sama hea, kui oleksite ostnud uhiuus materjale."
6. Pange oma kodu ümbruskonnaga kokkupõrkele. Kindel viis naabritega suhete loomiseks ja oma kodu edasimüügiväärtuse kahjustamiseks on kodu suuruse või fassaadi muutmine, nii et see oleks teravalt vastuolus teiste naabruses asuvate kodudega. Kui elate piirkonnas, kus on näiteks suvemajad, neemikud või muud traditsioonilised stiilid, mõelge enne, kui muudate oma kodu kaasaegseks kujunduseks. Samuti kaaluge hoolikalt kõiki täiendusi, et need ei kahjustaks teie koduga piirnevaid või sellega silmitsi seisvaid maju. See on konteksti küsimus, väidab Minneapolis asuva Landeri kontserni juht Michael Lander. "Kui asute olemasolevas naabruses, kus harva toimub foorum individuaalsete maitsete drastiliste avalduste tegemiseks, tehke kõik, et teie kodu sulanduks selle ümbrusesse, " ütleb ta.
7. Meele muutmine. Palju. Kui teie projekt on alanud, proovige oma plaanist kinni pidada, ütleb Oregonis Forest Grove'is asuva Cedar Mountaini ehituse peatöövõtja James Harris. "Kui te seda ei tee, võib see kiirustades kalliks minna, " ütleb ta. "Teeme oma klientidega enne kipsplaadi riputamist läbi kõndimisi, sest liiga sageli satuvad inimesed, kes muudavad meelt pärast kipsplaadi paigaldamist. Tavaliselt nõuavad muudatused kipsplaadi lahti rebimist ja otsast peale alustamist. See on raha, mis ei tuleb ära kulutada."
Harris on märganud, et kliendid ei muuda meelt vaakumis. "Saame palju inimesi, kes lasevad oma arhitekti, alltöövõtja või pereliikme veenda ennast midagi muutma, mida nad hiljem kahetsevad, " ütleb ta. "Püstolitesse kleepimiseks peab olema teatud tase."
